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                          小戶型做出大文章

                            小戶型做出大文章
                            
                            
                            原標題:小戶型做出大文章
                           
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                            “雙鑰匙”戶型樣板房。
                           
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                            廣紙板塊項目的“雙鑰匙”戶型圖。
                           
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                            有獨立院子的泰禾廣州院子。
                            
                            
                            剛過去的2018年,廣州商品住宅類產品在創新上雖然并沒有太多的亮點閃現,但也有個別強調實用性的產品表現出彩。其中,最搶眼的當屬在國內市場風靡一時的“雙鑰匙”公寓小戶型,以及令買家耳目一新的小疊院設計。
                            
                            
                            進入2019年,據易居企業集團CEO丁祖昱分析,今年將是房企產品創新的一年。2019年的住宅產品將出現一部分門檻降低的產品,以滿足“剛需”的需求。
                            
                            
                            降低門檻并不是說住宅的標準下降,而是面積和戶型要有微調。“剛需”戶型不要再去做80~100平方米的戶型,而要做一些功能齊全、標準也相對較好的50~60平方米的戶型,包括兩房甚至三房,相信會受到更多“剛需”客戶群體的青睞。
                            
                            
                            此外,針對“二孩”家庭,如何滿足兩個孩子的居住需求、孩子寫作業的需求、保姆居住舒適度的需求,這些都是創新產品值得關注的重點。丁祖昱說:“現在多數家里衣服最多的是孩子,很多保姆可能是和孩子住在一起的,所以設計上請不要再設計最差的房給保姆了。保姆不開心,孩子會更不開心。”因此,在市場需求不斷變化之下,料今年將成為房企新產品的創新年。
                            
                            
                            專題文/圖:
                            
                            
                            廣州日報全媒體記者 王荔玨
                            
                            
                            “雙鑰匙”小公寓:
                            
                            
                            一證兩戶 分租很劃算
                            
                            
                            據了解,“雙鑰匙”起源于新加坡,由于面積小、總價低,而且可以一戶“雙鑰匙”,因此被視為公寓市場中的“網紅”產品。
                            
                            
                            從戶型圖(左下圖)可發現,與一般的平層公寓最大的不同,是“雙鑰匙”Loft分為上下兩層,兩層皆為獨立的套間,這等于是在同樣面積的空間內多出了一套單位,但兩套單位都屬于同一張房產證,卻可以獨立出入,互不干擾。這也是“雙鑰匙”戶型最大的賣點。
                            
                            
                            由于是獨立的兩個使用空間,因此“雙鑰匙”公寓可以分租出去。即便是戶主自住,也可以租一層住一層;或者一層用來辦公,一層用來居住。
                            
                            
                            據了解,目前,市場上的“雙鑰匙”戶型大多挑高4.5~4.8米,這樣便于隔斷為上、下獨立空間,令實用面積增加一倍,且每一層功能室配備齊全。
                            
                            
                            目前,市場上較為熱門的“雙鑰匙”小戶型樓盤包括有星匯海珠灣、碧桂園朝花等。
                            
                            
                            從海珠灣的小戶型戶型圖可發現,一、二層分別有入戶門進入,首層有開放式廚房、衛浴間及起居室;二樓除了同樣有開放式廚房、衛浴間及起居室外,還多了一個多功能房。這樣一來,兩層的空間都相當獨立,互不干擾。
                            
                            
                            業界人士指出,“雙鑰匙”公寓的特點是價格便宜,相比普通住宅面積小很多,總價低;旧100萬元左右就能有所選擇。同時,這些小公寓由于是非住宅性質,因此,不受限購政策影響。
                            
                            
                            不過,這些小公寓的缺點也顯而易見,買家要謹慎選擇。由于是商用性質,因此水電、物業等費用較高,且多數不通燃氣。同時,也由于是商用性質,因此往往商住混合,且戶數密集,采光往往不及傳統住宅。還有,投資收益主要依賴租金,且變現能力不及住宅。
                            
                            
                            小疊院:
                            
                            
                            住樓上也有院子
                            
                            
                            最近備受市場熱捧的“小疊院”,典型代表是泰禾的廣州院子。
                            
                            
                            據介紹,泰禾的疊院產品一共有六層,分上、中、下院。每兩層為一戶,大部分戶型都有雙層地下室。疊院的面積約130平方米,加上不計容面積,最后可使用面積達到260~280平方米,使用空間相當豐富。且戶戶配備獨有的院門,形成了寬闊的私家圍合庭院。
                            
                            

                            有業內人士表示,這類疊院的最大賣點是面積不大,但戶戶都有一個獨家的院子。據中介人士透露,130平方米左右的疊院,總價約300萬元左右,但戶戶有獨立電梯、車位及花園?芍^當下市場上入市門檻最低的“類別墅”產品。 

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